法拍房的基础知识

一，法拍房的简介；

二，竞拍流程；

三，拍后交割；

什么是法拍房

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

竞拍流程

1.如何参加拍卖（参拍流程）；

2.出价规则；

3.报名后不出价可以吗；

4.延时5分钟；

5.竞拍周期1天什么意思；

6.一人报名出价可以成交吗；

7.优先购买权人；

8.变卖；

9.重新拍卖是什么意思；

如何参加拍卖（参拍流程）

参与司法拍卖的具体流程如下：

（1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；

（2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；

（3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；

（4）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。

出价规则

（1）全场首次出价只能为起拍价 

（2）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数） 

（3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价

（4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱

（5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖 

报名后不出价可以吗？

可以的哦，即使报名成功，如果后续不想出价也是可以的，如不出价，拍卖结束后保证金会返回给您。

延时5分钟

1）延时周期的定义2017年1月1日后法院发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）

2）理解误区很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

竞拍周期1天什么意思？报名成功的会员，在竞拍公告中指定的24小时内（如下图）随时都可以出价，不会在长时间无人出价的情况下提前结束哦

一人报名出价可以成交吗？可以的哦，成交规则具体可见标的物详情页（如下图）位置 ，如未出价，您不会竞拍成功，拍卖结束后保证金会返回哦。

优先购买权人

（1）什么是优先购买权人？优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

（2）哪些人享有优先购买权？①有限责任公司的其他股东有优先购买权。②房屋的承租人有优先购买权。③合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

变卖；变卖的场景：

（1）对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；

（2）经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；

（3）金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

9.重新拍卖是什么意思？重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖。

（1） 买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；

（2）竞买人之间恶意串通的；

（3）其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。

拍后交割

1.竞拍成功，尾款怎么支付？

2.尾款支付后应该怎么办？

3.竞拍失败保证金怎么退回？

4.如何确认是否竞拍成功？

5.竞拍不买有什么后果？

6.淘宝订单提示等待付款？

7.什么时候去法院办理手续？

8.过户手续如何办理？

9.流拍后什么时候再上拍？

竞拍成功，尾款怎么支付？

竞拍成功后，保证金直接抵扣货款转到法院的支付宝账户，尾款请您按照法院竞买须知的要求，进行支付，一般会有2种支付方式:

如果按照方式1支付尾款的，请您在法院的竞买须知中找到法院转款的指定银行账户，进行支付；

尾款支付后应该怎么办？竞拍成功后，需按照法院公告中规定的时间支付尾款，尾款支付后，请主动联系法院或等法院通知，领取相关材料，如涉及过户，请拿着相关资料自行办理过户。

竞拍失败保证金怎么退回？

如何确认是否竞拍成功？

如果您竞拍成功了，一般标的物页面会提醒您：恭喜您获得该标的物（如下图）。您也可以通过出价记录里的最后一次出价，看是否是您出的价格，来确认是否是自己竞拍成功。

竞拍不买有什么后果？

司法拍卖是具有法律严肃性的，不同于商业拍卖。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。

淘宝订单提示等待付款？

如果您已经在银行把尾款转到法院指定银行账户支付完成的话，淘宝等待付款订单无需您操作，7天之后，订单会自动关闭

什么时候去法院办理手续？

您支付尾款后，法院需要查询钱款到账情况，请您在支付后3个工作日左右联系法院办理手续。

过户手续如何办理？

您跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

流拍后什么时候再上拍？

目前法院的竞拍流程分为第一次拍卖，第二次拍卖，变卖。流拍后法院再次上拍一般间隔时间是30天，具体是否上拍以及上拍日期需要跟法院核实。

   河北永泰凯佳拍卖有限公司

                                                             二〇二二年八月六日